从爱马仕的手艺定制手袋，到路易威登的硬箱专属服务，再到劳斯莱斯的Bespoke高档定制——量身定做，早已成为高净值人群心照不宣的档次标志。现在，这一臻于极致的定制哲学，正从活动的豪华延伸至永久的居所。

　　现在，保利·外滩序BUND45正携手抱负家，于内环打造定制级精装别墅，以「全维高定」为中心理念，全面晋级定制服务体系，从头诠释滨江花园墅居的巅峰形状。一座与宗族气质深度共识、与审美品尝高度符合的市中心恒产，行将改写今世豪华墅居的全新高度。

　　真实的定制，意味着仅有性与身份的无声宣告。当财物堆集到必定高度，财富圈层的消费逻辑早已逾越对显性标识的追逐，转而探寻极致的个性化、无可代替的专属感，以及由此发生的深层身份认同。而保利·外滩序BUND45在做的，正是让别墅如尖端豪车一般，成为可被“自在选配”的藏品——可根据宗族需求，弹性挑选、自在叠加，终究搭配出与品尝严丝合缝的抱负之家。

　　别墅定制的至高境地，并非被迫满意需求，而是自动了解并爱崇每一个个别的日子轨道。为此，保利·外滩序BUND45联合抱负家，打造「面貌高档定制」服务体系，掩盖从规划风格、资料甄选，到工艺细节、软装摆设的全过程，业主在此享有充沛的自主决议计划权。一起，世界闻名规划师、PAL规划事务所创立者梁景华；美国《室内规划》杂志2022年全球酒店室内规划排名榜首的CCD、美国Autodesk公司BIM参谋大马等50+战略协作大师团队，将以全球视界与特殊造就，供给更多定制化挑选。一席非标定制级滨江花园别墅，将成果社会阶层与审美品尝的隐形认证。

　　有别于平层的空间约束，保利・外滩序BUND45“更大、更宽、高附赠”的五层别墅，从功用布局到标准规划，都精准匹配大宗族的日子需求。首层会客层，作为家庭交际中心，规划阔绰会客厅与餐厅，可包容10人位沙发与8人宴客圆桌，集会请客空间挥洒自如。

　　大家庭分层而居，多套房规划让宗族日子各享一方私密六合。二层规划2+1室，南向双套间+起居室规划，统筹舒适与私密。三层整层为主人私域，装备独立卫浴、步入式衣帽间，更连通约13㎡星空天台，在添加使用面积的一起更接近天然，引天然入室，静赏四季流通。地下空间双层赠面积，可根据喜爱规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，打造专属爱好六合，让日子场景更丰厚。

　　天际线越“高”，“低”密越矜贵，在城市本钱、人才、配套高度堆叠，高效工作的上海中芯，“低密别墅”才是人居的终极神往。保利·外滩序BUND45一脉外滩，约500m的亲江间隔，这一标签已奠定地段的恒贵与日子的奢适。在宝贵地段上再加稀缺特点，别墅区容积率仅0.9，在寸土寸金的内环可谓极致罕有。豪华的低密，意味着更多土地留白给园林与日子。打破面貌别墅约束，打造约10-12m罕有楼距离，采光优胜、视界开阔，赋予真实的私密日子场域。

　　在今世，保利·外滩序BUND45滨江花园别墅，将花园与别墅空间标准卷到极致。主力户型花园面积达约100㎡，是现在同面积段内花园面积最大的面貌别墅产品，可轻松放置烧烤架，遮阳伞，举行花园派对等，在市中心完成花园墅居抱负。

　　一起，从实景示范区可看到，保利在空间营建上的高标准，为提高归家典礼感，在别墅组团规划专属入户，大面积运用白玫瑰奢石、慕尼黑大理石、透光云石、范思哲绿小奢石、太行金石材等奢石，从入户的地上到墙面，再到细节装修，都尽显豪华与品尝。

　　在上海“一江一河”战略继续深化的今日，滨江板块的价值早已无需多言。而内环杨浦滨江，黄浦江榜首道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，可谓当下最热门板块。在最近的第八批次土拍中，杨浦滨江地块力压苏河湾及徐汇滨江，成为最大的焦点，终究保利置业以总价261620万元竞得，创下该批次最高溢价率，以“真金白银”印证了土地的稀缺价值。房企的重仓布局，背面是商场热度的强力支撑，多个方面数据显现，近4年（2025年数据包括1-9月），杨浦滨江总共成交了7279套房源，居一切滨江板块之最，继续领跑的成交数据，显示了商场对区域价值的认可。

　　杨浦滨江鼓起，作为45公里滨江带中仅有的“科创研制”板块，招引抖音、B站、美团等互联网巨子纷繁落子。工业是财物的“硬支撑”，跟着新鼓起的工业的集聚，杨浦滨江不只将完成区域工业能级的腾跃，更将招引数十万高端科创人才集聚，区域价值正迎来爆发式增加，而保利・外滩序BUND45，正是这片价值高地中稀缺的“滨江别墅财物”，占有板块开展盈利的中心方位。

　　内环滨江的土地资源不行再生，0.9 低密别墅规划难以仿制，100㎡私家院子的日子体会更是可遇不行求。现在，保利·外滩序BUND45建面约175-280㎡五层别墅仅余最终数席，一脉外滩的宗族恒产，收官在即。

　　2024 年4月18日，杨浦区平凉大街45邻居前史面貌维护项目发布了遴选成果，开发主体为上海保利建锦城市开展有限公司（90%）、上海卫百辛建造开展有限公司（10%）。其间保利建锦为保利开展旗下公司，而上海卫百辛建造开展有限公司为杨浦国资委旗下子公司。项目建造用地上积1.41公顷，容积率1.2，出让价格14.9亿元，楼面地价88287元/㎡。

　　地块特征——稀有的“花园里弄”：平凉大街45邻居在里弄住所分类中归于花园里弄住所，这类型的里弄更为高档而且非常稀缺，仅占一切里弄住所的6.92%；在禁墅令施行后的近10年间，上海揭露土地商场上容积率低于1.0的地块供给根本绝迹，而保利外滩序BUND45全体容积率仅有1.2，面貌别墅部分更是低至0.9，更低的容积率和花园里弄更阔绰的肌理形状，使得项目兼具了前史见识与现代舒适。

　　但是相较于空间附赠的份额，外滩序更能感动购房者的，是其舒适的空间标准——约61-108m²的南北花园、最大可达11.3米的面宽、10米南北主楼距离。在面貌项目中，同面积段能完成如此标准的产品极为稀有，正是这种舒展的标准感，为项目营建出“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体会，让居住者得以感触到百年前花园里弄的奢雅与沉着。

　　保利外滩序面貌别墅的产品规划中，最有目共睹的是其对海派前史面貌的详尽复刻与非遗匠艺的今世传承。经过对原有修建构建元素的提取，恢复了山君窗、红漆木制感方格长窗、拱券门洞等经典构件，而且不同于大多数面貌别墅所常用的青砖与红砖，外滩序参照了思南第宅的立面形状，以手艺卵石铺贴工艺为中心，将每块石材以喷砂或水流冲击的精细化处理，由非遗匠人手艺打磨至温润如玉的包浆质感。经过细腻的非遗技艺，外滩序沿用了修建传统的海派风情，又以逾越年代的工艺水准赋予修建严肃与高雅的气质。

　　2025年度租借奖项评选，将连续前期线上搜集、线上投票+线下专家评选打分，峰会现场奖项颁布的评选形式。

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　　将修建本真质感与阔绰标准完好出现，保利·外滩序BUND45清水样板房，以“留白艺术”为笔，不设固定风格捆绑，让居者的日子创意在此延伸。

　　如果说清水样板房将激起未来别墅日子的无限想象力，那么实景示范区则将归家等待化为“沉溺式奢居体会”。从踏入别墅专属入户空间的那一刻起，爱崇感便浸透每一个细节：立面选用珍稀白玫瑰奢石，纹路灵动且自带温润光泽；地上铺设慕尼黑大理石，沉稳中尽显典礼感；顶部透光云石设备交错暖光，似乎穿越光影秘境。

　　当下上海内环土拍商场继续升温，房价上涨的背面，实则是中心土地价值的从头洗牌。与高层住所“竖向同享土地”、增值收益需多户均分不同，别墅作为“横向独占土地”的产品形状，能独享土地增值的悉数盈利——内环地价越高，别墅的底层价值便益发宝贵。

　　更值得重视的是，保利・外滩序 BUND45约0.9的超低容积率，在上海内环可谓“绝无仅有”。自2010年上海中止容积率≤1.0 住所用地供给的“禁墅令” 施行以来，低密别墅已成商场稀缺品，而0.9的容积率意味着修建向天然的极致让步，也造就了约约10-12m的豪华楼距离，营建宗族私密日子。约100㎡的私家南北双花园，同面积段别墅绝无仅有的花园标准，于此，沉着组一场花园交际，演绎百年前思南第宅式花园日子。

　　以眼见为实的硬核产品力，书写内环顶流别墅传世价值。现在，保利・外滩序BUND45仅余少数三层别墅在售，9月27日，清水样板房行将敞开，行将收官。关于寻求内环中心资源、神往低密墅居日子、着眼宗族财物传承的高净值人群而言，这既是近间隔感触“央企保利极致产品力”的绝佳时机，更是确定“外滩门牌”、保藏传世花园别墅的最终窗口期，错失再无。